三四线城市的楼市，普遍而言是不被看好的，然而，有些地方却走出了独立的行情，成交量呈现出逆势上涨的态势，其背后的原因是值得去探讨一番的。

市场表现超出预期

今年一季度时，随州的商品住房销售面积为27.38万平方米，和去年同期相比较增长了将近三分之一，此增长幅度是过去三年当中最高的，这样的数据显示出当地房地产市场并非处于毫无生机的状态，而是呈现出了显著的回暖迹象 。

这般向好并非限定于个别楼盘，于城东新区，有超十七个新项目相继步入市场，与此同时，城南区域的数个大型开发项目亦维持着稳定的建设以及销售节奏，多个区域一同发力，形成了市场整体活跃的基础。

返乡置业成为关键动力

通常情况下，每年的第一季度往往是那些外出务工人员返回自己家乡去购置房产的一个高峰期。随州当地的开发商瞅准了这样的时机，从而推出了各式各样多个种类的促销手段。像是提供一些有着特别价格的房源，又或者是降低购房时所需要支付的首付比例，再或者是直接开展折扣方面的优惠，采用的这些方式切实有效地刺激了人们的购房相关需求，标点符号。

近二十二万平方米商品住宅，在一季度，只是仅仅在中心城区卖出了，成交套数超过一千七百套，统计结果显示同比涨幅明显。这表明针对特定人群的营销策略以及优惠措施，在实际销售里起到了直接拉动效果 。

价格调整与需求释放

跟前成交量上升构成对照的是，房价有了小幅度的下调。中心城区的平均房价大概是每平方米三千七百多元，跟去年同期相比下降了大约四个百分点。价格的适度变动，使得购房门槛降了下来，让更多潜在的需求转变成了实际的交易。

按照成交结构予以观察，处于一百平方米至一百四十四平方米范围之内的户型，是最为受到欢迎的。还有一个十分显著的特点在于，那些源自各个乡镇的居民，变成了购房的主要力量，他们所购买房屋的套数，在总成交量里占据了超过六成的比例。这体现出在城市化持续推进的进程当中，周边区域的人口朝着城区集中汇聚的一种趋向。

政策组合拳效应明显

为了对房地产库存予以消化，从中央延展至地方均出台了一系列有关政策措施，其中涵盖提升公积金存款利率，同时降低交易环节涉及的契税与营业税情形，还包括实施“营改增”这一举措，这些政策切实减轻了购房者的资金压力 。

随州这个本地地方，也积极地将税收优惠政策给落实好了，给将近八百笔房产交易把税款减免掉了。除此之外，当地还推出了专门针对于农民进城去购房，才有的专项贷款的这样的措施，还使得棚改货币化安置所占比例提升了等措施。这一组政策组合，从降低成本以及增加需求这两个方面，给市场注入了活力 。

城市发展提供长期支撑

随州在推进区域性中心城市建设，新城区持续完善商业、教育以及交通等配套设施，老城区居住环境也于不断优化，这种城市功能提升，增强了城区对人口吸引力 。

房产管理部门持有这样的看法，城镇化加速会引发农村人口朝着城市进一步转移，此过程能够造就持续且稳定的住房需求，这一需求不但对当下消化库存有帮助，还为房地产业日后长远的健康发展奠定了人口方面的基础。

冷热不均下的真实挑战

即便是一季度数据呈现出亮眼态势，然而三四线城市楼市整体所面临的压力却依旧是存在着的。随州的个别情况能不能持续下去，这得看后续人口流入这种动作的规模大小呀，还有居民收入增长的水平究竟如何，以及宏观政策方面的连续性状况是怎样的。市场出现回暖这种现象，乃是多种短期刺激举动和长期规划共同发挥作用从而产生的结果呢。

对于别的类似城市来讲，单纯的政策复制或许很难获得同样成果。重点是要寻觅到本地实际的需求痛点，还要把城市的发展跟产业的培育关联起来，这样才能够构建起房地产市场的内生动力。

您觉得，对于一个处于三四线层级的城市而言，其中房地产市场能够实现健康发展的最为关键的因素究竟是什么，是那种短期内的政策刺激举措吗，又还是长期的产业以及人口集聚状况？欢迎来到评论区去分享你个人的观点，如果感觉所说的分析是存在一定道理的话，也请进行点赞加以支持。