直至年底，楼市价格的变动始终那般牵动人心，石家庄于2025年11月所生成的市场相关数据，再次对这一情况作出了印证。新房价格呈现出走低态势，二手房价格同样也在走低，非但如此，二手房市场具有的“以价换量”这种特征，变得极为清晰明显，而在这背后存在的市场压力，以及对于未来将会怎样走向等这些，都是值得深入探究一番的 。

价格下行趋势明确

2025 年 11 月，石家庄的新房价格，环比出现了下滑的情况，下滑幅度为 0.5%，与去年同期价钱相比，跌幅已达 4.1%。二手房市场的模样，表现得更为疲软，环比下降了 0.6%，同比跌幅更深，达到 5.2%。这些数字是来自国家统计局的常规监测，能直接反映当下市场的降温态势 。

市场机构的监测给出了更细的视角，这与官方数据可互作印证，像中指研究院就表明，11月石家庄二手住宅的样本均价是每平方米11686元，不仅如此，其环比有1.01%的跌幅，而且相比较之前几个月，此下降幅度是有所增大的，这些情况共同指向一个结论，那就是，临近年底之时，石家庄楼市的价格下行压力正处在加剧的状态。

市场从回暖到降温

向后回顾2025年一整年，石家庄的楼市不是一直朝着低的方向走。按照年初河北广播电视总台等媒体所报告的内容，春天的时候市场表露过回暖的迹象。那个时候，各个线级城市的房价同比下降的幅度普遍变窄，市场信心有进行恢复。

然而，进入下半年，特别是第四季度，市场态势出现了转变，前期积压需求释放后，新增需求没能持续跟上，并且全国房地产市场整体调整氛围，也对本地购房者预期产生了影响，市场从短暂的“小阳春”再次回归到观望与调整的轨道。

二手房挂牌量攀升

很大的直接致使价压的源头是市面上待着出的房源的增多，有种数据表明了，一直到2025年7月的时候来看，石家庄整个城区的二手住宅放牌的数量已然超过了5.2万套，并且仅仅在一个月里就增添了上万数量是这样的信息情况，房源数量不间断增进而产生的结果，给予了买家更好更多的挑选余地还有讨价还价的空间。

seller面对竞争的这般激烈程度，为能够尽快地促使交易实际达成，最直接且有效的那个手段便是对价格作出调整，这致使市场总体成交的平均价格 被实行降低处理从而使“以价换量”变成许许多多中介店铺去完成业绩的主要策略，挂牌相关量数的上升以及价格的降低 构成了当下二手房市场一种表里不同的两个方面。

以价换量成为主流

一位石家庄的中介从业者有这样的切身感受，看房的人相比之前多了些许，然而若真想要达成成交，价格方面还得展现出诚意。“以价换量”指的是卖方通过价格上的让步去换取确定的成交机会，这已然成为推动当下市场交易的核心动力。

依据数据而言，这般策略所呈现的效果是显著明晰的，尽管价格处于下降态势，然而部分具备高性价比的房源的确能够更为迅速地实现交易达成，从全年累计状况来观察，石家庄二手房挂牌均价的下降幅度已然超过了5%，这充分显示出，在市场处于调整阶段时，价格弹性乃是激活交易的关键要素所在。

区域与产品分化显现

虽说市场整体承受着压力，然而不同区域以及不同类型的房产所呈现出的表现相去甚远。具备优质教育资源配套的片区，还有那些品质较为精良、物业状况良好的住宅小区，其价格相对而言较为坚挺，市场所给予的关注度也更为高些。这表明理性的购房需求依旧存在着，只不过变得更加挑剔罢了。

在二手房市场，能从成交结构看出分化，面积处于90至120平米的户型成交占比在其中是最高的，此占比超过了三分之一，这反映出满足家庭自住的刚需以及改善型需求依旧是市场的主导需求，投机性需求已经大幅减少了。

长期发展考验韧性

在京津冀城市群里，石家庄身为关键节点之一，紧密关联着，这座城市楼市长期的走向和区域发展。价格在短期内出现的调整，属于市场针对前期楼市受热严重、当前供需状况发生改变，所产生的自然反应。业内众多人士都表示出认可的态度，认为未来市场的核心要点，在于找寻“平稳”以及“健康”的发展态势。

这表明房价很大概率不会再度呈现往昔那般的大幅上扬情形，然而也不会出现急速下滑状态，市场所具备的韧性会于价格跟真实居住价值重新达成匹配的进程当中受到检验，对于那些有购房需求的人来讲，这说不定是一个更为理性、更为从容的做出决策的阶段。

察看过石家庄楼市近来的呈现状况过后，你对当下究竟是“观望”行为还是“入手”举动更具趋向呢，欢迎于评论区域分享出你的见解。